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示意图

嘉定新城双地铁盘

日月光伯爵天地·汇景华庭

售楼处电话：400-886-1718
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推约94-150㎡3-4房

前期过会均价42698/‍㎡

此次待售房源为9-10#、13-14#，下图阴影标准楼栋

户型图赏鉴

17-19-20号楼中间套，94m²3房2厅2卫，总高18层（两梯四户）

户型特点：此户型为双卧室朝南设计，居住舒适度较高，横厅设计不浪费空间，三阳台设计空间更灵动、书房空间可作为休闲空间，功能性更强、主卧套房设计，隐私性极佳，休闲阳台居住体验好、三房户型功能性较强。

17-19-20号楼边套、约108㎡3房2厅2卫、总高18层（两梯四户）

户型特点：大三房设计，空间尺度感更强，厨房连通客餐厅及阳台，南北通透，通风效果好，独立书房设计在进门处，远离动静空间，更为僻静，全卧室飘窗设计，有效延伸室内空间，此户型为三口之家或是三代同堂家庭首选户型。

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18号楼、约130m²4房2厅2卫，总高18层、（两梯两户：电梯分开入户）

15-16号楼、约150²4房2厅3卫、总高25层、（两梯两户）

前期样板间（供参考）

社区规划

很多人知道嘉定北南侧有个日月光中心，但这次的房子不是在这里，而是在北侧的胜竹路、陈家山路交汇处。

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日月光伯爵天地·汇景华庭四至范围：胜竹路以南，嘉唐公路以西、平城路以北，陈家山路以东。

项目分多期开发，2期和3、4期中间有天然河道贯穿，但有桥梁相通，后续3、4期交付后，2-4期将成为一个大型滨水社区！

实开物业：物业费2.5元/月，项目绿化率高达47%。

日月光伯爵天地·汇景华庭上一期吸引了870组+认购，触发了积分，这也直接印证项目的价值。

这一批次推盘套数多，加上新房年底大分流，积分预计友好，感兴趣的小伙伴大胆冲。

项目占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。

采用内外双重保温技术，在隔热保温上做到了上佳，更注重于内在的实用与舒适。

项目精装交付，精装标准较高，在厨卫等方面，选用了科勒、摩恩、老板等知名品牌，整体装修品质有保障。

社区内部还拥有主题会所，配备有泳池、健身房等功能空间，周末闲暇之余在社区会所健身、游泳，已经成为当下城市精英品质生活的一部分。

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待售项目实景拍摄

区域规划

实话说，如今的菊园新区城市界面和宜居程度，丝毫不输南翔。

来源上海嘉定

另外，项目还具备令人期待的发展潜力。

一方面，项目属于嘉定新城的范围，买五个新城一定要买进规划界限内。

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另一方面，项目所在的菊园新区和毗邻的嘉定老城，未来有两大看点：

一是风貌保护。

嘉定老城集中了嘉定主要的商业用地和公共服务设施。未来将采取商业街区品质升级的方式改善城区环境。

尤其是西大街，将延续西大街传统历史风貌肌理，打造体现嘉定韵味的历史古街，再引入文化旅游、商业、办公等功能，提升历史街区的活力。

二是科技创新。

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嘉定区“十四五”规划中将老城北部（即项目所在的区域）划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。

如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。

这些都能实打实地导入大量高素质、高收入人群，对片区的价值拉动，长期是非常看好的。

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生活配套

交通方面：这一次待售部分直线距离11号线嘉定北站约800米，步行约1km。

直线距离嘉闵线城北路站（建设中）仅约650m。

自驾去市区，城中路向南、叶城路，再上沪嘉高速，相对来讲沪嘉高速算是众多快速路中比较通畅的，到市区比较方便。

教育方面：嘉一附小、城中路小学，民办桃李园实验学校；菊园幼儿园、马荣凯瑞幼儿园等众多教育资源，均在附近。（项目对口学校以相关部门公示为准）

商业方面：其实整个日月光是个综合体，建面有约80万方，涵盖酒店、商场、办公楼、住宅。其中商业日月光商业开业多时，主要以餐饮为主，据悉海底捞、盒马鲜生已经入驻。

不过实话讲，日月光中心人气不是很足。

但好在，嘉定北的一大优势是离嘉定老城很近，汇景华庭直线距离环城河仅约600米。

环城河内就是嘉定老城，发展很成熟，你沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城，再往南则是上海大学。

另外，老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。

就项目步行范围内而言，斜对面东南角就是喜来登酒店，过横沥是陈家山荷花公园、信业购物中心等。

医疗方面：有嘉定中心医院，很近，步行即可，另外，嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近，优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。

生态休闲空间也是一绝。一河之隔就是陈家山荷花公园，步行约400米就是嘉定区环城河，还有总长约6.5公里的环城河内圈步道，沿嘉定老城护城河沿岸而建，串联起嘉定紫藤园、南水关公园等多座公园绿地。

嘉定环城河示意图

嘉定环城河市民休闲公园

嘉定紫藤园

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